Ristrutturazione edilizia, quale titolo abilitativo richiedere

Con la sentenza 5984/2018 il Consiglio di Stato ha chiarito quali titoli abilitativi sono necessari nel caso di ristrutturazione edilizia, quindi vediamo quali sono gli interventi ristrutturazione edilizia. Quindi in termini generali costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia, quegli interventi rivolti a trasformare le opere, che possano portare ad un corpo edilizio in tutto o in parte diverso da come era prima. In particolar modo, aggiungendo che “la ristrutturazione nelle forme dell’intervento ‘conservativo’ o ‘ricostruttivo’ si pone in continuità con tutti gli altri interventi edilizi cosiddetti minori. Quindi questi interventi cosiddetti minori, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, hanno per finalità il recupero del patrimonio edilizio esistente, la ristrutturazione edilizia, quale titolo abilitativo.Mentre le opere di ristrutturazione edilizia, necessitano di permesso di costruire, se consistenti in interventi che portino ad un organismo edilizio, in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino, modifiche del volume, dei prospetti, o limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso (ristrutturazione edilizia). Per quanto riguarda la Scia assiste, invece, i restanti interventi di ristrutturazione “leggera” (compresi gli interventi di demolizione e ricostruzione che non rispettino la sagoma dell’edificio preesistente). Per gli immobili sottoposti a vincolo, sono soggetti a Scia solo gli interventi che non alterano la sagoma dell’edificio. I giudici hanno poi ricordato che l’art. 22, comma 3, del DPR 380/2001 prevede che per gli interventi di ristrutturazione sottoposti al regime del permesso di costruire, si possa optare anche per la presentazione della Dia o super Dia (che con le novità introdotte dal Dlgs 222/2016 è diventata Scia alternativa al permesso di costruire) per ragioni di carattere acceleratorio.

In fine vogliano precisare che per la ristrutturazione edilizia, quale titolo abilitativo richiedere sempre intervento di un professionista abilitato il quale vi possa tutelare e tenere lontani da problemi burocratici. Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci.

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